查封登记，异议登记不发证
用户角色：
管理员
经纪人员
bfsdsdrfsghg
订金
不动产登记信息以登记簿内容为准。
经纪人禁止行为：
1、捏造信息。
2、隐瞒房屋交易信息。
3、胁迫、诱导交易。
4、泄露委托人信息。
5、规避交易税费。
6、分割房屋。
7、侵占挪用交易资金。
8、承购承租自己提供经纪服务的房屋。
9、为不符合交易条件及保障性房屋提供经济服务。
10、法规禁止的行为。
经纪人禁止行为：
1、捏造信息。
2、隐瞒房屋交易信息。
3、胁迫、诱导交易。
4、泄露委托人信息。
5、规避交易税费。
6、分割房屋。
7、侵占挪用交易资金。
8、承购承租自己提供经纪服务的房屋。
9、为不符合交易条件及保障性房屋提供经济服务。
10、法规禁止的行为。
惩戒跳单，依法维权！（《民法典》965条）
广告对订立合同及价格有重大影响时，开发商承担责任。
广告禁止内容：
1、升值。
2、地表距离。
3、违法价格法。
4、交通、商业、教育条件误导。
5、封建迷信。
广告对订立合同及价格有重大影响时，开发商承担责任。
广告禁止内容：
1、升值。
2、地表距离。
3、违法价格法。
4、交通、商业、教育条件误导。
5、封建迷信。
预售许可申请资料：
1、许可申请表。
2、营业执照资质证书。
3、三证：土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
4、资金证明。
5、合同及施工进度。
6、预售方案。
无预售证的订购书违规，预售合同无效。
定金原则：违约时给付定金的定金不退，收受定金的双倍返还。
定金数额不得超过标的额的20%，定金不足以补偿损失时，可依法追偿。
预售许可申请资料：
1、许可申请表。
2、营业执照资质证书。
3、三证：土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。
4、资金证明。
5、合同及施工进度。
6、预售方案。
无预售证的订购书违规，预售合同无效。
定金原则：违约时给付定金的定金不退，收受定金的双倍返还。
定金数额不得超过标的额的20%，定金不足以补偿损失时，可依法追偿。
中介合同与委托合同的主要区别是受托人是否介入合同，且其的法律地位不同、有偿性不同。
委托合同中的受托人有独立处断权，但事后应向委托人及时报告，有权以委托人或者自己的名义进行活动，其后果由委托人承担。中介合同中委托人无独立处断权。
委托合同有任意解除权，中介合同没有。
房地产经纪：是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
中介合同与委托合同的主要区别是受托人是否介入合同，且其的法律地位不同、有偿性不同。
委托合同中的受托人有独立处断权，但事后应向委托人及时报告，有权以委托人或者自己的名义进行活动，其后果由委托人承担。中介合同中委托人无独立处断权。
委托合同有任意解除权，中介合同没有。
房地产经纪：是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
中介合同定义：是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。（《民法典》961条）
中介合同法律特征：
1、典型合同。
2、目的性：促成交易双方交易成功。
3、牵线搭桥。
4、有偿性：收取佣金。
中介人义务：如实报告（《民法典》962条）
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