登记

合同

不动产登记:

法律设有规范

定金不等于订金

三 关于商铺房广告宣传

真实 合法 科学 准确

二  商品房预售许可及相关法律问题

2.1商铺房预售许可规定

2.2订购书

2.2.1订购书性质

定金

民法典 定金规定：

不超过20% 超出不产生定金效力 

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

1.4中介合同与委托合同，代理的联系与区别

1.4.1受托一方法律地位不同

中介人 不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中

1.4.2 受托一方的委托内容不同

1.4.3 合同的有偿性不同

1.4.4 受托人既可以委托人名义  也可以自己名义处理委托事务

1.4.5 委托合同任意解除权

民法典933条接触合同

民法典496条 当事人预先拟定，未与对方协商 揭示出各式条款的本质特征 提供格式条款一方如果未履行提示或者说明义务 致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系条款的，对方可以主张该条款不成为合同组成部分

1.5房地产经济的概念

委托人 属于法律保护义务    

学习的课程特别专业。有很大的用处。

1.

1，中介合同具有有偿性，委托合同可以有偿也可以无偿。

2.查封登记、注销登记不发证。

3.

不wufang

1、中介合同是典型合同。

2013.11.20

不动产登记流程 

1.申请 2.受理  3.审核 4.登簿 5.发证 6.归档

不动产登记以宗海 宗地为单位编成

不动产基本业务

异议登记15天失效 15天内tiqi

系统操作功能

一、交易申请 

1.房源查询  2.买方购房资格申请  3.房源核验及卖方资料申报 4.资金监管申请 5.资金监管管理（已签过的 查看 审核状态等)

二、二手房挂牌管理

1..房源挂牌申请  住建局（新增挂牌 完善相关房源信息挂牌 提交至科室申请 通过后可查询）2..挂牌下架查询  3.挂牌信息管理 4实际挂牌房源统计

三、二手房买卖合同管理

1.签订二手房买卖合同（输入卖方居间服务合同 签订合同 打印合同 备案合同）

2.二手房买卖合同管理

3.二手房买卖合同变更（已备案未资金监管的）        （成交价 付款方式）

4.二手房买卖合同注销(已备案）

四、门店管理

1.门店信息查询 2.居间合同查询 3.挂牌信息查询 4.二手房交易合同查询 5.资格审查信息查询

五、信用管理

对经纪机构监督及信用平台的投诉进行回复和管理

六、二手房成交情况统计  

七、查询统计

八、权限管理

1.只有管理员账户能进行权限分配

2.只有经纪人账户才能签订居间合同和二手房买卖合同 签合同之前需要对经纪人人员进行权限设置