1、中介合同是典型合同。

2013.11.20

不动产登记流程 

1.申请 2.受理  3.审核 4.登簿 5.发证 6.归档

不动产登记以宗海 宗地为单位编成

不动产基本业务

异议登记15天失效 15天内tiqi

系统操作功能

一、交易申请 

1.房源查询  2.买方购房资格申请  3.房源核验及卖方资料申报 4.资金监管申请 5.资金监管管理（已签过的 查看 审核状态等)

二、二手房挂牌管理

1..房源挂牌申请  住建局（新增挂牌 完善相关房源信息挂牌 提交至科室申请 通过后可查询）2..挂牌下架查询  3.挂牌信息管理 4实际挂牌房源统计

三、二手房买卖合同管理

1.签订二手房买卖合同（输入卖方居间服务合同 签订合同 打印合同 备案合同）

2.二手房买卖合同管理

3.二手房买卖合同变更（已备案未资金监管的）        （成交价 付款方式）

4.二手房买卖合同注销(已备案）

四、门店管理

1.门店信息查询 2.居间合同查询 3.挂牌信息查询 4.二手房交易合同查询 5.资格审查信息查询

五、信用管理

对经纪机构监督及信用平台的投诉进行回复和管理

六、二手房成交情况统计  

七、查询统计

八、权限管理

1.只有管理员账户能进行权限分配

2.只有经纪人账户才能签订居间合同和二手房买卖合同 签合同之前需要对经纪人人员进行权限设置

1.中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

我

还会不会很快就会哈哈哈激怒

已登记簿为准！

二手房转移即二手房买卖。

签订居间合同/二手房交易（自行交易）

二手房网签（经纪机构）→

委托合同的委托对象可以是任何人、而中介合同的委托对象正能是中介服务人员。

  委托合同的委托人在特定情况下具有委托事务的具体决策权，中介合同中的委托人只有知情和转达权，而不具有决策权。

委托合同双方均可接触合同，而中介合同中中介方不能解除约定委托合同。

居间服务方不可隐瞒欺骗房东和客户任何一方，如有此类情况发生，双方可拒绝支付此单交易的居间服务费。

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2分收藏

下列关于居间合同的说法，错误的是（     ）

A.

居间人为委托人提供订约机会

B.

居间合同为有偿合同

C.

居间人未促成合同成立的，仍可要求支付部分佣金

D.

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告

正确答案：C ， 回答正确

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下列关于居间合同的说法，错误的是（     ）

A.

居间人为委托人提供订约机会

B.

居间合同为有偿合同

C.

居间人未促成合同成立的，仍可要求支付部分佣金

D.

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告

正确答案：C ， 回答正确

无效格式条款

格式条款：未与对方协商的条款

中介合同 民法典第九百六十一条；中介合同是中介人项委托托人 报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 委托人支付报酬的合同

中介合同是典型合同 典型合同又称为有名合同 是指法律设有规范并赋予一定名称的合同 

目的性；促成双方当事人交易成功

中介人；在合同关系中处于介绍人的地位  中介人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供没接联系的中间人 ，中介人不是交易中双方当事人的一方

中介

房源信息查询

购房资格申请（买方信息）

房源核验及卖房资料申报

资金监管申请（资金监管协议信息、双方账户信息、约定信息）

签订买卖合同（买受人必须签订了居间合同）

门店管理（门店信息、居间合同、挂牌信息、二手买卖合同、资格审查信息查询）

信用管理：处理投诉

管理员：网签延续、变更注销、人员管理、权限分配。

经纪人员：签订居间合同、买卖合同、房源挂牌。

系统操作：1、注册（一个号码只能办理一次经纪机构备案申请）

2、添加经纪人（总公司3人，分公司、个体添加2人）

3、居间合同（买方）：录入委托人信息，签居间合同，备案居间合同

4、居间合同（卖方）：录入房产信息，签订合同，备案合同（小区信息、房源基本信息需要手写）

居间合同在有备案的请款下是具有法律效力的，居间方提供的是有偿服务，包括贷款过户，甲方保持产权清晰且不能有隐瞒，乙方提供真是资料，居间方在促成交易的同事不能有任何隐瞒。