一、用户角色

1、管理员（）网签延续、变更注销、人员管理、权限分配

2、经纪人员：房源挂牌、签订居间合同、买卖合同

二、操作系统【西安市房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统】

（一）1、注册（实名制、一个号码只能注册一次）

2、管理端添加经纪人（总公司至少3位，分公司至少两位，个体工商户至少两位）

3、提交审批（短信接收）

4、备案变更申请——初审超过30天需从新申请

5、网签延续

6、备案注销申请

7、人员入职离职~不能离职当天入职本机构

8、人员管理人员（人员申报）

（二）

1、签订居间合同管理

买方：录入委托人信息，签订居间合同，备案。注销

卖方：录入房产信息，签订合同（编辑房源信息），备案，注销。

管理员：网签延续、变更注销、人员管理、权限分配。

经纪人员：签订居间合同、买卖合同、房源挂牌。

系统操作：1、注册（一个号码只能办理一次经纪机构备案申请）

2、添加经纪人（总公司3人，分公司、个体添加2人）

3、居间合同（买方）：录入委托人信息，签居间合同，备案居间合同

4、居间合同（卖方）：录入房产信息，签订合同，备案合同（小区信息、房源基本信息需要手写）

居间合同分为买方的合同，填写详细内容，如果期间新增了合同就要变更申请，如解除合同就需要注销

签写卖方居间合同需手工填写

用户角色：

管理员

经纪人员